公租房（公共租赁住房）与廉租房都是我国住房保障体系的重要组成部分，旨在解决中低收入家庭、新就业无房职工以及外来务工人员的住房困难问题。然而，两者在适用对象、租金标准、产权归属等方面存在显著差异。
定义与适用对象
公租房（公共租赁住房）
定义：公租房是由政府或社会力量投资建设，面向符合条件的中低收入住房困难家庭、新就业无房职工和稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
适用对象：
中低收入家庭：通常指家庭人均月收入低于当地政府规定的上限标准。
新就业无房职工：包括刚参加工作的大学毕业生等，需在当地有稳定工作并缴纳社会保险。
外来务工人员：需提供居住证明和社会保险缴纳记录，部分城市还要求连续缴纳一定年限的社会保险。
廉租房
定义：廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的社会保障性住房。
适用对象：
城镇最低生活保障家庭：主要针对享受城镇居民最低生活保障待遇的家庭。
住房困难户：这些家庭通常面临严重的住房短缺问题，且经济条件较为拮据。
租金标准
公租房
租金标准通常低于市场价，但高于廉租房。具体租金根据房屋地段、面积等因素确定，一般为同地段市场租金的60%-80%左右。
廉租房
租金标准远低于市场价，甚至接近于免费。廉租房的租金通常是象征性的，仅用于维持基本的物业管理费用。
产权归属与使用期限
公租房
产权归属：公租房的产权可以是政府所有，也可以是社会资本持有。无论产权归谁，房屋都只能用于租赁，不能出售给个人。
使用期限：租赁合同期限通常为3-5年，期满后可以根据实际情况续签合同，但需重新审核资格。
廉租房
产权归属：廉租房的产权一般属于政府，由政府直接管理或委托相关机构进行运营管理。
使用期限：廉租房的租赁期限较长，通常没有明确的终止时间，只要承租家庭继续符合申请条件，就可以长期居住。
申请流程与审核机制
公租房
申请流程：申请人需提交身份证明、收入证明、房产情况证明等相关材料，通过社区居委会或街道办事处初审，再由区县住房保障部门复审，最后由市级住房保障管理部门终审。部分地区支持在线申请，简化了传统线下办理的繁琐过程。
审核机制：多级审核机制确保申请人的资格条件真实有效，并通过公示接受社会监督。
廉租房
申请流程：申请人需向户籍所在地的社区居委会或街道办事处提出申请，提供收入证明、房产情况证明等材料。由于廉租房主要面向最低生活保障家庭，因此审核程序相对严格。
审核机制：审核过程更加注重对申请人经济状况的核实，确保真正有需要的家庭能够获得住房保障。
退出机制
公租房
当承租人不再符合公租房申请条件（如收入超过规定上限、购置自有住房等），需按规定退出公租房。系统会定期进行资格复核，确保资源合理分配。
廉租房
若承租家庭经济状况改善，不再符合最低生活保障标准，也需按规定退出廉租房。此外，若发现虚报信息或违规转租等情况，将立即取消其租赁资格。
公租房和廉租房虽然都是为了解决住房困难而设立的保障性住房，但在适用对象、租金标准、产权归属及使用期限等方面存在明显差异。公租房更侧重于满足中低收入群体的阶段性住房需求，而廉租房则专注于为最低生活保障家庭提供长期稳定的住房保障。